うず潮不動産鑑定

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高開の石積み(吉野川市美郷)

吉野川市美郷にある観光スポット「高開の石積み」ですが、国道193号の脇にある平地区を抜けた山間を上に登ると「高開さん」の表札のお宅があります。「高開」というのは地名ではなく、「高開さん」ということなのだそうです。

【にほんの里100選に選ばれた山里】

美郷では、急峻な土地に農地を開き家を構えてきたため、段々畑や家を守る石積みが発達しました。大神地区のなかで最も高い場所である高開は、通称「ソラ」と呼ばれ、ライトアップ期間中(12月)は、夜空に石積みが浮かびあがるような幻想的な風景を見ることができるそうです。2009年に「にほんの里100選」に選ばれました。(徳島県観光情報サイト・阿波ナビより引用)

写真(H31.4.10撮影)は当地区の芝桜ですが、毎年4月初旬から中旬にかけてが見ごろだったようです。

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また、美郷全域は昭和42. 8.16に「美郷のホタルおよびその発生地」として国の天然記念物に指定されていて、蛍は5月下旬から6月中旬にかけてみることができるそうです。

徳島市の鑑定評価(県内最高価格地点)

徳島市は弊社代表の生まれた地で、かつ事務所を構えている地でもあり、特に思い入れを持っています。徳島市の鑑定評価等のご相談がございましたら、是非お問い合わせください。

◆県内最高価格地点

地価公示・地価調査における徳島県内の最高価格地点は、地価公示<徳島5-1>・地価調査<徳島5-10>徳島市一番町3丁目24番(地価公示・地価調査の重複地点)です。

徳島駅ロータリーに面する「カレーハウス CoCo壱番屋」が入っている店舗ビルの敷地で、直近の調査である平成30年地価調査(平成30年7月1日時点価格)では㎡単価で37.5万円(坪単価124万円)になります。

徳島市

ちなみに、価格及び変動率(対前年変動率を表示)の推移は下表のとおりで、平成28年7月時点で反転し、直近は僅かですが地価は値戻り傾向にあります。

変動率

駅前の過去最高価格は、選定替えにより現在の上記の場所とは異なりますが、徳島駅の目抜き通り沿い設定されていた地価公示<徳島5-1>徳島市元町1丁目7番の平成4年1月1日時点の価格で、㎡単価363万円(坪単価1,200万円)でした。現在の価値は当時と比較すると約1割の水準で、バブル崩壊以降、長らくの下落が続き漸く底が見えたという状況です。今後の動向に期待しています。

推移

(資料)国土交通省地価公示・都道府県地価調査、下図は最高価格地点をつなぎ合わせて作成

スタッフコラム

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